01
建蔽率の判定
敷地面積に対する建築面積（1階の最大外周＋庇等）の割合。指定建蔽率に対し、角地で +10%、防火地域内の耐火建築物で +10%、両方該当で +20%（最大）。製図試験では敷地図に角地表記があるかを必ず確認すること。
- 角地表記（2 面以上が道路に接する）→ +10%
- 防火地域＋耐火建築物 → +10%
- 建築面積はバルコニー 1m 以上突き出した部分も算入
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法規 ／ REGULATIONS ／ 最重要12 分
建蔽率・容積率の基本
BUILDING COVERAGE & FLOOR AREA RATIO
敷地条件から最大建築可能ボリュームを瞬時に算定し、計画ボリュームの当たりをつける。角地加算・共同住宅の容積緩和も押さえる。
KEY POINTS
要点まとめ
- 01建蔽率 = 建築面積 ÷ 敷地面積。角地・防火地域で +10% 緩和
- 02容積率 = 延床面積 ÷ 敷地面積。前面道路幅員 × 0.4 or 0.6 で頭打ち
- 03共同住宅の共用廊下・階段は容積率に算入しない
- 04地下階は床面積の 1/3 まで容積率不算入
DETAILS ／ 詳細解説
02
容積率の頭打ち
指定容積率と「前面道路幅員 × 0.4（住居系）or 0.6（その他）」のうち小さい方が適用される。前面道路 6m 未満の住居系では特に注意。
- 前面道路 4m × 0.4 = 160%（住居系）
- 指定 300% でも前面道路が狭いと頭打ちで使い切れない
03
容積緩和の代表例
共同住宅・老人ホーム等の共用廊下・階段・エントランスホールは容積率算入床面積から除外。地下階は住宅用途で 1/3 まで不算入。
- 共同住宅の共用部除外 → 計算前の延床から控除
- 地下階 1/3 不算入 → 半地下プランで延床を稼ぐ常套手段
PITFALLS
よくある失敗
- 角地加算を忘れて建蔽率を厳しく見積もり、プランが収まらない
- 前面道路幅員の頭打ちを失念して容積率を超過
- バルコニー先端 1m 超を建築面積に算入し忘れる
CHECKLIST
本試験前の確認リスト
- 敷地図から角地・防火地域の表記を抽出した
- 前面道路幅員 × 係数 と指定容積率を比較した
- 共用部・地下階の緩和を計算に織り込んだ
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